สรุป หุ้นอสังหา ยังน่าลงทุนหรือไม่?

สรุป หุ้นอสังหา

วันนี้ผมจะมาสรุป หุ้นอสังหา หลังจากที่เริ่มหมดมุข 555 สรุปจากเอเชียพลัส

คลิกที่หัวข้อไปดูที่คลิปเต็มๆกันได้ครับ

ASP Hot Topics: วิเคราะห์ “หุ้นอสังหาฯ ยังน่าลงทุนหรือไม่” (26 ธ.ค. 61)

สรุป 9 เดือน 2018

รายได้ 183,000 ล้านบาท โต 6% YoY

กำไร 28,000 ล้านบาท โต 17% YoY

(ต้องบอกไว้ก่อนนะครับว่า นับเฉพาะ Asia plus ครอบคลุม   Ever ไม่ครอบคลุม T T )

property-revenue

 

property-profit

 

 

Presale Q3  110,613 ล้านบาท ทำ all time hight

property-presale quater

property-presale yearly

Backlog 350,000  ล้านบาท  all time hight

Q4 คาดโอน 9x,xxx  ล้านบาท กำไร 12,000 ล้านบาท

คาดทั้งปี 2018 กำไร 41,700  ล้านบาท  ที่ Net profit 16%

 

property-backlog quater

property-backlog yearly

 

 

หุ้นอสังหา Outlook  2019

คาดกำไร 44,400  ล้านบาท  โต 6% 

ยอดโอน 256,000  ล้านบาท  โต 6% 

 

ปัจจัยที่กดดัน หุ้นอสังหา

1) Stock ที่เพิ่มเรื่อยๆ สิ้น Q3 stock รวม 529,962  ล้านบาท (ต้องใช้เวลาเกือบ 2 ปี ในการเคลียร์ให้หมด ไม่นับรวมโครงการที่สร้างใหม่)

property-inventory

 

property-inventory per sale

จะเห็นได้ว่า % การขายเทียบกับ inventory ที่มีอยู่ลดลงเรื่อยๆ (ขายได้ช้ากว่าปริมาณ backlog ที่มี )

 

2) Net gearing(หนี้ที่มีดอกเบี้ย) 1.07 เท่า ถือว่าไม่สูงมาก

property-net gearing

 

property-debt

แต่มีหุ้นกู้ 60%(โดยเฉลี่ย) ซึ่งล็อคต้นทุนดอกเบี้ยไว้ ทำให้ดอกเบี้ยขาขึ้น กระทบต่อผู้ซื้อมากกว่า developer

จะเห็นได้ว่า LH,QH,SPALI มีหุ้นกู้ในระดับ 80% เกินค่าเฉลี่ย

ขณะที่ LPN,ORI,RML มีในระดับที่น้อยกว่า 30%

 

 

3) มาตรการ LTV ใหม่   ประกาศเมื่อ 9 พ.ย. 2561  เดิม บ้าน LTV 95% (หมายความว่า ถ้าบ้านราคา 100 บาท bank จะปล่อยกู้ให้ 95 บาท ผู้ซื้อต้องวางเงินดาวน์ 5 บาท )  คอนโด 90% ระเบียบที่เพิ่มใหม่คือ ถ้าเป็นบ้านหลังที่สอง LTV 80%   วิธีการนับว่าเป็นบ้านหลังที่สองคือ ถ้ามีสัญญาแรกผ่อนไม่ถึง 3 ปี   (ลองดูตามรูปนะครับ)

แต่กฎที่ว่า จะไม่มีผลกับสัญญาที่เกิดขึ้นก่อน 15 ต.ค. 2562  (ไม่รวม backlog 350,000 ล้านบาท) นับเฉพาะของใหม่ที่จะเปิดตัว

property-LVT

4) ภาษีที่ดิน(จัดเก็บแทนภาษีโรงเรือน)  บ้านที่ราคาน้อยกว่า 50  ล้านบาท(จะมีสักกี่หลังในประเทศที่ราคาเกิน 50 ล้าน – – ) ไม่ต้องเสียภาษีที่ดิน

มีผล 1 ม.ค. 2563

property-property tax

สรุปคำแนะนำจาก ASP

โดยภาพรวมกลุ่มนี้ pe ลดทุกตัว div yield เพิ่มเกิน 5% ทุกตัว ( yield มากว่ากองทุนอสังหา) บางตัวราคาต่ำ book!!!

property-investment introduce

 

 

ทีนี้ลองมีดูสถานการณ์รายตัว บ้างนะครับ

สมมุติว่า ลองดูตัวเลขเฉพาะ ORI

จะเห็นได้ว่า ใน 9M 2561 ยอด presale ของ ORI ครอบคลุม 96% ของเป้าที่ตั้งไว้ทั้งปีไปแล้วนะครับ

 

property-presale per target sale

 

 

ขณะที่ backlog ที่มีอยู่ 64% เทียบกับเป้าของปีหน้า พูดง่ายๆคือโอกาสทำได้ตามเป้าเป็นไปได้สูง(ผมไม่รู้เป้าบริษัทนะครับ ต้องไปหาข้อมูลเพิ่ม)

แต่  ORI มีสัดส่วนหุ้นกู้ 30% ของหนี้ที่มีดอกเบี้ย ทำให้อาจได้รับผลกระทบจากการขึ้นดอกเบี้ย เป็นจุดที่ต้องระวัง

property-backlog per target 2562

 

สรุป หุ้นอสังหา

ดูจากคลิป หาข้อมูลเพิ่ม แล้วไปทำการบ้านต่อ!!!

จบ  🙂

 

 

Written by 

คนธรรมดาๆ ที่ชอบคิดว่าตัวเองเป็น "ศิลปิน" ทั้งๆที่วาดรูป และเล่นดนตรีไม่เป็น ชอบการลงทุน และอ่านหนังสือเป็นกิจวัตร ความฝันก็คือ "มองหาเส้นขอบฟ้าที่อยู่ถัดไป..."

UA-36576237-2